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Domenica, 3 Luglio 2022
Vendita e Affitto

Tutto ciò che c'è da sapere sul Bonus casa under 36

Grazie al Bonus casa under 36 i giovani senza un contratto a tempo indeterminato possono ottenere il mutuo con la garanzia dello Stato

Acquistare casa è un passo importantissimo, a qualunque età. Tuttavia, specialmente i più giovani, possono sentirsi spaventati. Il motivo? Un lavoro spesso precario, che agli istituti di credito offre poche garanzie. Ora, in loro aiuto, viene però un bonus ad hoc: la Legge di Bilancio ha introdotto infatti il Bonus casa, destinato agli under 36. Scopriamo insieme in cosa consiste.

Cos'è il Bonus casa?

Il Decreto Sostegni bis ha prorogato di sei mesi, dal 20 giugno al 31 dicembre 2022, il bonus prima casa under 36.

Tale agevolazione consente di ottenere un mutuo a chi, con un'età inferiore ai 36 anni, non ha un contratto un tempo indeterminato. Lo Stato si fa garante dell'80% della quota capitale, e offre tutta un'altra serie di agevolazioni:

  • esonero da tasse e imposte di registro, nel caso di compravendita tra privati;
  • esonero da tasse e imposte nel caso di atti soggetti IVA: il credito d’imposta calcolato sull’ammontare dell’IVA non è rimborsabile ma può essere speso per pagare imposte di registro, ipotecaria e catastale, sulle successioni e donazioni dopo la data di acquisizione del credito, per pagare l’Irpef in base alla dichiarazione dei redditi (da presentare dopo la data d’acquisto) o per compensare imposte, tasse e contributi tramite modello F24;
  • l'imposta ipotecaria e catastale sono gratuite;
  • riduzione dell’Iva al 4%: se si acquista casa dal costruttore (il quale diventa poi credito di imposta);
  • esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25% )quando l’acquisto della casa viene finanziato dal mutuo, la banca trattiene una percentuale della somma anticipata a titolo di imposta sostitutiva: col Bonus viene eliminata anche quest’ultima).

I requisiti per ottenere il bonus casa

Il bonus può essere applicato agli immobili acquistati tra il 24 giugno 2021 e il 31 dicembre 2022 , ma per usufruirne bisogna avere determinati requisiti:

  • il soggetto che decide di acquistare casa non deve avere più di 36 anni nell’anno in cui acquista l’immobile;
  • l'immobile deve essere acquistato tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022;
  • l'Isee in corso di validità deve essere inferiore a 40 mila euro annui;
  • il mutuo per la casa non deve superare i 250 mila euro;
  • la casa deve essere adibita ad abitazione principale e si deve stabilire la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto;
  • al momento dell’atto d'acquisto, chi vuole usufruire del bonus non deve essere titolare, neanche in comunione con il coniuge, di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio del comune in cui si trova l’immobile da acquistare con l’agevolazione. Inoltre, non deve avere un’abitazione o una nuda proprietà su altro immobile, anche dal coniuge, su tutto il territorio italiano. Per usufruire del bonus si deve vendere l’immobile entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Per rientrare nel bonus anche la casa deve rispondere ad una serie di requisiti catastali e appartenere alla categoria:

  • A/2: abitazioni di tipo civile
  • A/3: abitazioni di tipo economico
  • A/4: abitazioni di tipo popolare
  • A/5: abitazione di tipo ultra popolare
  • A/6: abitazione di tipo rurale
  • A/7: abitazioni in villini

Il bonus, poi, può essere applicato anche agli immobili agevolati, come il box, la cantina o il garage. Infine, anche gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria rientrano tra quelli acquistabili con il bonus.

In cosa consiste l’acquisto congiunto

Nel caso in cui chi vuole beneficiare del bonus abbia tutti i requisiti, ma vuole acquistare l’immobile insieme ad un altro soggetto, che però non rientra nelle agevolazioni, su metà dell’immobile viene applicato il bonus prima casa under 36, mentre sull’altra viene applicata la tassazione normale.

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